[부동산정보]생애최초 특별공급

 

 

 

특별공급 공통사항

 

-「주택공급에 관한 규칙」 제35조~제49조

-1세대당 평생 1회만 당첨 가능

-무주택*세대구성원만 청약 가능

-소득 및 자산 요건 있음(민영주택 다자녀 및 노부모 특별공급의 경우 소득 및 자산 요건 없음)

-같은 단지에 특별공급 1건, 일반공급 1건 각각 청약 가능(특별공급 당첨 시 일반공급에서는 당첨 대상에서 제외됨)

 

*세대구성원

  -본인, 배우자

  -주민등록등본 상에 같이 등재되어 있는 본인 및 배우자의 직계존속, 직계비속

  -형제자매, 동거인은 주민등록등본 상에 같이 등재되어 있어도 세대구성원이 아님

 

 

 

①특별공급 비율

 

		신혼부부	생애최초	다자녀	노부모	기관추천	청년
민영주택		18%	9%(공공택지 19%)	10%	3%	10%	-
국민주택		30%	25%	10%	5%	10%	-
공공주택	일반형	20%					15%
	나눔형	40%

 

 

 

②특별공급 소득 및 자산 요건 여부

 

		신혼부부	생애최초	다자녀	노부모	기관추천	청년
민영주택	소득	○	○	×	×	기관추천 유형에 따라	-
	자산	소득 미충족 시	소득 미충족 시	×	×
국민주택	소득	○	○	사업주체에 따라	사업주체에 따라
	자산	×	×	×	×
공공주택	소득	○	○	○	○		○
	자산	○	○	○	○		○

 

 

 

③특별공급 대상 주택규모

 

신혼부부	생애최초	다자녀	노부모	기관추천	청년
전용면적 85㎡ 이하	전용면적 85㎡ 이하 (단독세대는 60㎡ 이하)	제한없음	제한없음	전용면적 85㎡ 이하	전용면적 60㎡ 이하

 

 

 

④특별공급 선정방법

 

		신혼부부	생애최초	다자녀	노부모	기관추천	청년
민영주택		①소득 ②미성년 자녀 수 ③추첨	①소득 ②추첨	①배점점수	①가점제	-	-
국민주택					①순위순차제		-
공공주택	일반형	①소득 ②배점점수 ③추첨					①소득세 5년 납부여부 ②배점점수
	나눔형	①혼인기간/자녀나이 ②배점점수

 

 

 

생애최초 주택구입 특별공급 청약자격

 

 

 

1. 민영주택

 

※대상자

  -혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 자

  -5년 이상 소득세 납부자

  -미혼(이혼, 사별 포함) 및 미혼 자녀가 없는 1인 가구는 추첨제(30%)만 청약 가능

  -1인 가구 중 *단독세대인 자는 전용면적 60㎡ 이하만 청약 가능

 

*단독세대: 주민등록표에 배우자나 직계존속, 직계비속이 없는 경우

 

①세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 160% 이하 → 소득우선공급(70%)

  -기준소득(130% 이하) 해당 → 추첨으로 50% 우선공급

  -상위소득(160% 이하) 해당 → 추첨으로 20% 일반공급

 

②월평균 소득 160% 초과하나, 부동산(토지 및 건물) 합계액이 3억 3100만원 이하 → 추첨제(30%)

 

③소득 및 자산 모두 초과 → 청약불가

 

 

 

2. 국민주택

 

※대상자

  -혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 자

  -5년 이상 소득세 납부자

  -1인 가구 청약 불가

 

①세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하

  -기준소득(100% 이하) 해당 → 추첨으로 70% 우선공급

  -상위소득(130% 이하) 해당 → 추첨으로 30% 일반공급

 

②공공주택(「공공주택 특별법」 적용)의 경우 소득(①) 및 자산(*부동산가액기준) 모두 충족 필요

 

*부동산가액기준(부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준)

  -부동산(토지 및 건물) 합계액이 2억 1550만원 이하

  -차량기준가액이 3683만원 이하(2대 이상 보유 시 가장 높은 차량기준가액 기준)