[부동산정보]1기 신도시, 2기 신도시, 3기 신도시

 

 

 

1기 신도시(1989)

 

1. 배경

-1980년대 중반 이후 주택 부족(1985년 주택보급률 55%)으로 인한 주택가격 상승

-1988 서울 올림픽 전후로 투자금이 부동산으로 몰리면서 집값 폭등

-노태우 정부 주택 부족 문제 해결을 위해 주택 200만호 건설 계획 발표

 

2. 특징

-매우 빠른 속도로 사업이 진행

-서울에서 20km정도 떨어진 비교적 가까운 위치에 조성

 

3. 내용: 수도권 5개 신도시 30만호 공급

지역	공급 호수(호)	면적(k㎡)	사업기간
군포 산본신도시	42,500	4,200	1989. 8. ~ 1995. 1.
안양 평촌신도시	42,500	5,100	1989. 8. ~ 1995.12.
성남 분당신도시	97,500	19,600	1989. 8. ~ 1996.12.
부천 중동신도시	42,500	5,400	1990. 2. ~ 1994.12.
고양 일산신도시	69,000	15,700	1990. 3. ~ 1995.12.

 

※수도권 외(170만 호): 인천 연수, 대전 둔산, 부산 해운대 좌동, 대구 칠곡, 대구 시지, 대구 지산범물, 대구 성서, 광주 상무, 광주 첨단지구 등

※0기 신도시: 서울 목동, 서울 상계동

 

 

 

2기 신도시(2003)

 

1. 배경

-IMF 시기로 부동산 시장이 침체되어 부동산 공급이 부족해짐

-부동산 공급 부족 누적으로 노무현 정부 시기에 집값 폭등

 

2. 특징

-사업 속도가 느리고 신도시별 공급 시기가 다름

-서울에서 30km 이상 떨어진 외곽 지역에 조성되었으며 교통 인프라도 부족

-2008년 금융위기 이후 입주가 시작되어 미분양 속출

 

3. 내용: 수도권 10개 신도시 60만호 공급, 충청권 2개 신도시

지역	공급 호수(호)	면적(k㎡)	사업기간
화성 동탄1신도시	41,500	9,000	2001 ~ 2018
김포 한강신도시	61,300	11,700	2002 ~ 2017
성남 판교신도시	29,300	8,900	2003 ~ 2017
파주 운정신도시	88,200	16,600	2003 ~ 2023
수원 광교신도시	31,300	11,300	2005 ~ 2019
양주 신도시	63,400	11,200	2007 ~ 2018
서울송파·하남·성남 위례신도시	44,800	6,800	2008 ~ 2020
화성 동탄2신도시	116,500	24,000	2008 ~ 2021
평택 고덕신도시	57,200	13,400	2008 ~ 2020
인천 검단신도시	74,700	11,200	2009 ~ 2023

 

※충청권 2개 신도시: 대전 도안신도시, 천안·아산신도시

 

 

 

보금자리주택(2008)

 

-이명박 정부의 주택 공급 정책으로 2009년부터 2018년까지 10년간 150만호를 공급한다는 계획

-선호도 높은 지역에 저렴한 가격으로 주거를 제공하여 주도권 주민들의 주거 품질을 향상시키는 것이 목적

-크게 분양주택과 임대주택으로 나뉨

-임대주택은 공공임대(10년임대 후 분양전환), 장기전세(20년 장기전세), 장기임대(30년 이상 장기임대)로 구성

-부동산 침체 시기에 저가 공급 지속으로 부동산 침체 가속화, LH 및 SH의 부채 상승으로 인해 박근혜 정부에서 보금자리주택이 대폭 축소됨

 

 

 

주거복지 로드맵(2017)

 

-문재인 정부의 주택 공급 정책으로 수도권 10만호, 비수도권 6만호 공급 계획

-상당수가 전용 59㎡ 미만 소형 면적 중심의 신혼희망타운, 임대 아파트로 구성되어 시장의 수요와 차이가 있었음

 

 

 

3기 신도시(2018)

 

1. 배경

-부동산 시장이 회복되면서 시장에 주택 수요가 늘어남

-2008년 금융위기 이후 경제 회복을 위한 저금리 정책이 계속됨

-신규택지 지정 중단 및 보금자리지구 사업 취소에 따라 주택 공급이 감소함

-문재인 정부 시기에 집값 폭등

 

2. 특징

-1기 신도시보다 더 서울과 가까운 거리에 지정

-광역교통 대책의 빠른 추진으로 교통불편을 해소하려 함

-수도권에만 지정이 됨

 

3. 내용: 수도권 8개 신도시 30만호 공급

지역	공급 호수(호)	면적(k㎡)	발표일	광역교통
남양주 왕숙1,2신도시	67,944	11,040	2018.12.19.	9호선 연장, GTX-B 연장
하남 교산신도시	33,037	6,310	2018.12.19.	3호선 연장
인천 계양신도시(계양테크노밸리)	17,289	3,330	2018.12.19.	S-BRT
과천신도시	-	-	2018.12.19.	-
고양 창릉신도시	37,889	7,890	2019.  5.  7.	고양선 신설, GTX-A 역사 신설
부천 대장신도시	19,500	3,410	2019.  5.  7.	대장홍대선 신설
광명·시흥신도시	70,000	12,710	2021.  2.24.	남북 경전철 신설
의왕·군포·안산신도시	41,000	5,860	2021.  8.30.	4호선, GTX-C
화성 진안신도시	29,000	4,520	2021.  8.30.	동탄인덕원선, 동탄트램

 

※문재인 정부 부동산 공급 정책

2017.11.29 주거복지로드맵

2018.  9.13. 경기지역 3기 신도시 발표, 서울 지역 4만호 주택 공급 계획

2020.  5.  6. 부동산 공급 대책(1.5만호)

2020.  8.  4. 부동산 공급 대책(14.5만호): 신규 택지 발굴 및 용적률 상향(7.5만호), 서울지역 공공재개발·공공재건축 도입(7만호)

2021.  2.  4. 3080+ 주택공급방안(44만호)